物件の管理は人に任せる

１号物件ですが、入居希望者の保証会社の審査が通っています。

自主管理にしようかと一瞬思ったのですが、めんどくさいですね。
当方はサラリーマンですが、日中に緊急の修理の依頼を頼まれると対応できません。

そこで、管理を任せる事にしました。
やる気のある客付け業者のねーちゃんにお願いしに行ってきました。

パッと読むための目次

1 戸建てボロ物件を自主管理している有名な人
2 サラリーマンの副業で管理なんてやってられない
3 管理費用５％は高いか
4 という事で管理をお願いした
5 管理内容
6 不動産投資はほんと楽

戸建てボロ物件を自主管理している有名な人

不動産界隈で有名な人は、自主管理している人が目立ちます。
あくまで目立つだけで、世の中の自主管理と委託管理の割合ではありません。

加藤ひろゆきさん、サウザーさんは自主管理です。
加藤さんは入居者とコミュニケーションを取りながら楽しそうに管理を実施されています。
サウザーさんは管理料高すぎと、音声メディアでおっしゃってました。

ふんどし王子さんは、自主管理している有名な洗練された投資家達を見て「若い自分が苦労せんとあかんやろ」という事で、戸建ては自主管理している物件もあるようです。

こう聞くと自主管理しないと、大家としてレベルが低いような気になってしまう気持ちもわかります。
しかし、僕は管理なんてやりません。

サラリーマンの副業で管理なんてやってられない

僕はサラリーマンです。朝から晩まで月曜から金曜まで真面目に働いています。
そんなサラリーマンが、入居者の急な修理依頼や、要望に答える事ができません。

故障したからすぐに直してくれと言われても、対応できる業者を知らなければ、ネットで良さげな業者を探して修理の手配が必要です。
電話で一本で何でも直してくれる知り合いがいればいいですが、そうで無い場合は、修理の手配は一苦労です。

サラリーマンなら、仕事中でどうしても電話にでれない時もあるでしょう。

僕はサラリーマンの仕事をしながら、管理までやるなんて負荷が大きくて無理です。

また、入居者からの要望に迅速に対応できないという事は、管理業務というサービスを十分に入居者に提供できないとも言えます。
その点、管理を委託してしまえば、自分よりはいい管理サービスを提供できます。

管理費用５％は高いか

業者に物件の管理を依頼すると、家賃の５％くらいかかるそうだ。
５％は高いだろうか？

１号物件の家賃は3万８千円。５％引かれると、３万６千円。
毎月２千円。利回り５％ダウンです。
んまそこそこかかりますね。

しかし、僕は毎月２千円貰っても管理業務なんてやりたくない。
急に電話がかかってきて、修理の対応なんて疲れるじゃないですか。

２千円をケチるより、物件を増やして収入を増やす事を考えたいです。

という事で管理をお願いした

管理をお願いするのは、客付け業者の気合の入ったねーちゃんにお願いしました。
気合の入ったねーちゃんは、僕が物件を買う際に火災保険会社を紹介してくれたり、募集条件の相談に乗ってくれたりと不動産投資素人の僕にも真面目に対応してくれたので恩義がある。
あと、このねーちゃん、行動が速い。即行動してくれる。電話、メールのレスポンスがよく、行動力がある。

恩義もあるし、仕事も速いので、この気合の入ったねーちゃんに管理をお願いする事にした。

午前中に電話を発信。
外出しているので折り返すとの事だったが、数分後、携帯から返信があった。
管理の打ち合わせをするアポを取る。

指定の時間に気合いの入ったねーちゃんの店へ。